9031 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 436 000 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 266 m² · constr. 2002 · terrain 849,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 700 $
Rôle antérieur 1 321 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864204181530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79080010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 800 $
Valeur bâtiment
826 900 $
Rôle antérieur
1 321 700 $
ID provincial
66023864204181530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 355 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 962 811 $ Poids 89 % |
| 2 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 434 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 395 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 050 595 $ Poids 78 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 297 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 130 072 $ Poids 75 % |
| 4 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 854 m · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 428 168 $ Poids 72 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 855 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 493 166 $ Poids 70 % |
| 6 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 364 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 117 954 $ Poids 68 % |
| 7 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 489 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +141 272 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 154 041 $ Poids 62 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 608 142 $ Poids 58 % |
| 9 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 383 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +99 038 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 165 497 $ Poids 55 % |
| 10 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 945 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 013 381 $ Poids 51 % |
| 11 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 938 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 319 630 $ Poids 51 % |
| 12 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 658 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 449 $ Poids 50 % |