9007 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
3 778 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 915 m² · constr. 1963 · terrain 5 499,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
915 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 499,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 100 000 $
Rôle antérieur 6 691 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864206280330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79086525
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 574 900 $
Valeur bâtiment
4 525 100 $
Rôle antérieur
6 691 900 $
ID provincial
66023864206280330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +456 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 178 m · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 218 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 281 218 $ Poids 38 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +368 511 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 844 170 $ Poids 11 % |
| 3 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +464 160 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 939 818 $ Poids 11 % |
| 4 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 53 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +410 731 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 310 813 $ Poids 6 % |
| 5 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +1 024 022 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 540 659 $ Poids 4 % |
| 6 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 332 m · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 4 025 905 $ Poids 3 % |
| 7 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +893 750 $ · Ajust. âge −196 625 $ | 4 602 997 $ Poids 1 % |
| 8 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 324 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 325 588 $ Poids 1 % |
| 9 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 199 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 285 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 133 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 035 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 011 060 $ Poids 0 % |