7805 Avenue HENRI-BELAND · Montréal
Valeur estimée
2 106 500 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 352,6 m² · constr. 1967 · terrain 677 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 966 100 $
Rôle antérieur 1 771 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864207869890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74345400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 700 $
Valeur bâtiment
1 221 400 $
Rôle antérieur
1 771 300 $
ID provincial
66023864207869890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 564 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +71 627 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 277 331 $ Poids 79 % |
| 2 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 426 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −78 152 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 620 732 $ Poids 73 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 886 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 571 821 $ Poids 65 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 127 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 983 345 $ Poids 62 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 039 391 $ Poids 42 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 239 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −60 845 $ · Ajust. âge +55 625 $ | 2 668 666 $ Poids 37 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 905 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +85 295 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 352 389 $ Poids 35 % |
| 8 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 58 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +72 859 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 848 788 $ Poids 24 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +142 273 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 921 862 $ Poids 24 % |
| 10 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 166 m · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −4 084 $ | 66 989 $ Poids 17 % |
| 11 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −122 256 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 566 072 $ Poids 17 % |
| 12 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 992 273 $ Poids 15 % |