12320 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
3 063 500 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 503 m² · constr. 2004 · terrain 1 115,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 668 100 $
Rôle antérieur 2 340 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864212438080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801018
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 600 $
Valeur bâtiment
1 775 500 $
Rôle antérieur
2 340 400 $
ID provincial
66023864212438080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +351 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 238 146 $ Poids 42 % |
| 2 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 4 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 845 588 $ Poids 38 % |
| 3 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +220 151 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 176 729 $ Poids 22 % |
| 4 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +94 800 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 595 861 $ Poids 22 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 2 795 885 $ Poids 20 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 2 077 058 $ Poids 18 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +126 951 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 4 745 936 $ Poids 18 % |
| 8 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +265 080 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 413 584 $ Poids 16 % |
| 9 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +164 033 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 2 788 889 $ Poids 13 % |
| 10 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +154 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 043 $ Poids 12 % |
| 11 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +333 164 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 3 443 564 $ Poids 10 % |
| 12 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −106 648 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 538 564 $ Poids 10 % |