8151 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
2 365 300 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 404,3 m² · constr. 2007 · terrain 738,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 914 700 $
Rôle antérieur 1 679 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864212856190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801040
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 800 $
Valeur bâtiment
1 323 900 $
Rôle antérieur
1 679 600 $
ID provincial
66023864212856190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 170 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 936 937 $ Poids 89 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 143 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +254 048 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 928 751 $ Poids 57 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 540 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +146 969 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 958 579 $ Poids 55 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 695 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +181 996 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 2 465 512 $ Poids 43 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 441 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +75 896 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 205 791 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 979 775 $ Poids 39 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 310 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +93 355 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 989 740 $ Poids 34 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −247 800 $ | 3 180 099 $ Poids 28 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 667 $ Poids 28 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +93 004 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 090 710 $ Poids 22 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +46 427 $ | 2 608 120 $ Poids 21 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +79 305 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 2 465 662 $ Poids 21 % |