8600 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 889 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 379,6 m² · constr. 2003 · terrain 649,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 500 $
Rôle antérieur 1 558 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864214172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801057
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 400 $
Valeur bâtiment
1 257 100 $
Rôle antérieur
1 558 300 $
ID provincial
66023864214172200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 145 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 846 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 245 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +166 895 $ · Ajust. âge +187 600 $ | 2 794 699 $ Poids 72 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 647 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +90 948 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 902 558 $ Poids 65 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 284 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 172 135 $ Poids 54 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 850 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +109 020 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 2 352 037 $ Poids 48 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 150 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 916 070 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −60 786 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 886 542 $ Poids 33 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 813 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +138 728 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 595 697 $ Poids 28 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +227 827 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 007 416 $ Poids 25 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −53 568 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 020 860 $ Poids 22 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 526 $ Poids 22 % |
| 12 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 990 000 $ Poids 18 % |