12303 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 904 400 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 392,8 m² · constr. 2004 · terrain 663,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 862 600 $
Rôle antérieur 1 633 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864214571350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801103
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 100 $
Valeur bâtiment
1 331 500 $
Rôle antérieur
1 633 900 $
ID provincial
66023864214571350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 106 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 885 011 $ Poids 92 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 209 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +213 471 $ · Ajust. âge +199 325 $ | 2 852 999 $ Poids 64 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 608 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +120 887 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 932 496 $ Poids 59 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 288 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +60 227 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 190 121 $ Poids 49 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 816 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +148 019 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 401 161 $ Poids 44 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 156 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 955 440 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 925 843 $ Poids 34 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −294 262 $ | 3 088 340 $ Poids 23 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 704 $ Poids 23 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +63 621 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 2 033 127 $ Poids 18 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 2 402 974 $ Poids 18 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +11 607 $ | 2 539 567 $ Poids 17 % |