Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
561 700 $
Terrain · terrain 629,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 340 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864214678860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79095030
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
66023864214678860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, promenade Paton, Laval 2026-07-10 · 752 m · Vendu 1 302 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 100 $ Poids 54 % |
| 2 | 4440, Promenades Paton, Laval 2026-05-27 · 752 m · Vendu 1 279 000 $ Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 128 $ Poids 53 % |
| 3 | 4470, promenade Paton, Laval 2026-06-18 · 767 m · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 53 % |
| 4 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-05-07 · 752 m · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 958 $ Poids 52 % |
| 5 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-03-25 · 717 m · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 201 $ Poids 52 % |
| 6 | 4480, promenade Paton, Laval 2026-05-11 · 767 m · Vendu 705 750 $ Ajust. marché +8 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 649 $ Poids 52 % |
| 7 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-03-23 · 752 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 005 $ Poids 51 % |
| 8 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-02-27 · 752 m · Vendu 2 255 000 $ Ajust. marché +185 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 440 012 $ Poids 50 % |
| 9 | 4470, Promenade Paton, Laval 2026-03-06 · 767 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 50 % |
| 10 | 4560, Prom. Paton, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 4560, de la Promenade Paton, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 42 % |
| 12 | 4560, Promenade Paton, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 41 % |