7840 Avenue PHILIPPE-ROTTOT · Montréal
Valeur estimée
1 277 300 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 275,3 m² · constr. 1976 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 700 $
Rôle antérieur 1 069 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864216538810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74342750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
925 700 $
Rôle antérieur
1 069 400 $
ID provincial
66023864216538810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 55 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 868 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 652 m · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 450 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 729 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 377 866 $ Poids 73 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 237 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 031 556 $ Poids 70 % |
| 5 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 883 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 560 810 $ Poids 68 % |
| 6 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 500 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 310 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 948 910 $ Poids 67 % |
| 7 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 80 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 053 102 $ Poids 66 % |
| 8 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 284 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +176 121 $ · Ajust. âge +136 880 $ | 2 154 670 $ Poids 57 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 815 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 204 244 $ Poids 57 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 768 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +52 515 $ · Ajust. âge −5 929 $ | 1 342 265 $ Poids 55 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 779 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +75 922 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 845 815 $ Poids 54 % |
| 12 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 686 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 196 621 $ Poids 49 % |