7785 Avenue ALBERT-LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 437 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 296,2 m² · constr. 1975 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 100 $
Rôle antérieur 1 101 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864216727250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74341125
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
965 100 $
Rôle antérieur
1 101 700 $
ID provincial
66023864216727250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 60 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 897 648 $ Poids 79 % |
| 2 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 636 m · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 925 $ · Ajust. âge +123 405 $ | 1 495 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 412 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −127 377 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 2 172 127 $ Poids 70 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 708 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +96 326 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 424 784 $ Poids 61 % |
| 5 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 867 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +76 586 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 610 120 $ Poids 60 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 213 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +82 418 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 065 381 $ Poids 55 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 794 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 241 375 $ Poids 53 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 735 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −98 206 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 505 504 $ Poids 52 % |
| 9 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 102 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +87 994 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 086 866 $ Poids 51 % |
| 10 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 477 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 570 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 984 570 $ Poids 50 % |
| 11 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 782 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 289 774 $ Poids 47 % |
| 12 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 760 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +144 318 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 905 961 $ Poids 43 % |