7830 Avenue HENRI-BELAND · Montréal
Valeur estimée
1 324 900 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 248 m² · constr. 1979 · terrain 393,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 600 $
Rôle antérieur 1 067 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864217124550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74344700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
967 800 $
Rôle antérieur
1 067 700 $
ID provincial
66023864217124550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 79 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 838 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 571 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 910 122 $ Poids 85 % |
| 3 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 333 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +73 821 $ · Ajust. âge +162 545 $ | 2 078 035 $ Poids 81 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 308 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 995 208 $ Poids 78 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 26 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 016 706 $ Poids 78 % |
| 6 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 183 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 024 310 $ Poids 76 % |
| 7 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 690 m · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 633 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 384 267 $ Poids 74 % |
| 8 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 783 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 327 802 $ Poids 73 % |
| 9 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 534 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +88 414 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 392 948 $ Poids 65 % |
| 10 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 708 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 965 415 $ Poids 63 % |
| 11 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 678 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 606 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 525 606 $ Poids 62 % |
| 12 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 921 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −53 854 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 508 680 $ Poids 60 % |