7821 Avenue PHILIPPE-ROTTOT · Montréal
Valeur estimée
1 503 900 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 329,2 m² · constr. 1980 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 800 $
Rôle antérieur 1 103 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864217211910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74343400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
967 800 $
Rôle antérieur
1 103 900 $
ID provincial
66023864217211910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 475 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −82 075 $ | 2 347 190 $ Poids 86 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 804 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 1 618 849 $ Poids 69 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 47 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 013 210 $ Poids 59 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 337 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −130 702 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 568 182 $ Poids 54 % |
| 5 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 69 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +100 950 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 970 494 $ Poids 51 % |
| 6 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 682 m · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 412 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 582 312 $ Poids 45 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 970 256 $ Poids 45 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 844 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 385 706 $ Poids 44 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 913 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +165 892 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 735 676 $ Poids 39 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 853 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +113 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 845 $ Poids 35 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +68 126 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 847 715 $ Poids 31 % |
| 12 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 152 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −130 637 $ · Ajust. âge +200 250 $ | 2 743 499 $ Poids 30 % |