7815 Avenue PHILIPPE-ROTTOT · Montréal
Valeur estimée
1 259 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 260,6 m² · constr. 1978 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 400 $
Rôle antérieur 967 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864217333290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74343425
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
801 400 $
Rôle antérieur
967 500 $
ID provincial
66023864217333290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 56 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 854 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 669 m · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 414 998 $ Poids 81 % |
| 3 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 549 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 929 793 $ Poids 78 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 285 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 013 763 $ Poids 77 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 759 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 353 457 $ Poids 76 % |
| 6 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 32 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 035 254 $ Poids 75 % |
| 7 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 309 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +121 037 $ · Ajust. âge +153 990 $ | 2 116 696 $ Poids 71 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 900 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 535 529 $ Poids 67 % |
| 9 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 159 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +87 536 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 046 471 $ Poids 63 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 781 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 1 319 660 $ Poids 60 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 802 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 814 209 $ Poids 59 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 685 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +82 286 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 008 436 $ Poids 58 % |