7805 Avenue PHILIPPE-ROTTOT · Montréal
Valeur estimée
1 579 400 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 288,1 m² · constr. 1978 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 400 $
Rôle antérieur 1 448 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864217464610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74343500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
1 388 400 $
Rôle antérieur
1 448 700 $
ID provincial
66023864217464610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 47 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 897 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 657 m · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 482 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 751 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +75 575 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 423 908 $ Poids 65 % |
| 4 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 887 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 609 950 $ Poids 64 % |
| 5 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 289 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +67 517 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 064 355 $ Poids 61 % |
| 6 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 491 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −155 957 $ · Ajust. âge −105 525 $ | 2 178 721 $ Poids 59 % |
| 7 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 24 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +73 145 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 085 667 $ Poids 57 % |
| 8 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 554 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 966 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 982 766 $ Poids 55 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 836 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 241 614 $ Poids 54 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 767 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +82 523 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 1 384 131 $ Poids 49 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 791 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +117 810 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 904 203 $ Poids 47 % |
| 12 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 733 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 202 566 $ Poids 44 % |