7820 Avenue PHILIPPE-ROTTOT · Montréal
Valeur estimée
1 532 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 348,6 m² · constr. 1979 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 500 $
Rôle antérieur 1 170 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864217660140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74342600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
1 048 500 $
Rôle antérieur
1 170 100 $
ID provincial
66023864217660140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 442 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 2 403 917 $ Poids 85 % |
| 2 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 305 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −87 135 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 611 749 $ Poids 73 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 760 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 655 149 $ Poids 72 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 0 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 895 $ Poids 63 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 027 573 $ Poids 48 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 796 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +77 379 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 417 973 $ Poids 40 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 134 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −72 775 $ · Ajust. âge +189 125 $ | 2 790 236 $ Poids 36 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +129 599 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 909 188 $ Poids 26 % |
| 9 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 113 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +63 241 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 932 170 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −131 362 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 593 966 $ Poids 16 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +141 894 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 176 035 $ Poids 16 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +98 941 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 521 482 $ Poids 15 % |