7770 Avenue HENRI-BELAND · Montréal
Valeur estimée
1 212 900 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 254,1 m² · constr. 1981 · terrain 403,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 300 $
Rôle antérieur 915 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864218761770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74344100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
774 200 $
Rôle antérieur
915 800 $
ID provincial
66023864218761770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 90 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 856 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 629 m · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 399 144 $ Poids 81 % |
| 3 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 603 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 931 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 339 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 680 $ Poids 77 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 299 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +96 679 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 109 448 $ Poids 77 % |
| 6 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 746 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 356 679 $ Poids 77 % |
| 7 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 72 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 036 989 $ Poids 77 % |
| 8 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 168 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +73 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 652 $ Poids 70 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 856 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 539 688 $ Poids 67 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 732 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +23 716 $ | 1 322 208 $ Poids 63 % |
| 11 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 659 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 986 243 $ Poids 62 % |
| 12 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 772 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 817 688 $ Poids 61 % |