8100 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
3 038 400 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 538,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 216,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 226 300 $
Rôle antérieur 1 952 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864222714850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79724515
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
924 500 $
Valeur bâtiment
1 301 800 $
Rôle antérieur
1 952 900 $
ID provincial
66023864222714850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +98 449 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 361 821 $ Poids 39 % |
| 2 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 134 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +112 286 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 3 829 874 $ Poids 35 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +85 170 $ · Ajust. âge −115 875 $ | 2 782 901 $ Poids 22 % |
| 4 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 392 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −118 596 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 008 985 $ Poids 18 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +127 165 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 2 072 272 $ Poids 17 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +281 482 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 4 734 466 $ Poids 17 % |
| 7 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +206 722 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 587 782 $ Poids 17 % |
| 8 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +404 742 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 553 245 $ Poids 14 % |
| 9 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 516 348 $ Poids 12 % |
| 10 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +261 514 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 2 788 370 $ Poids 12 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +312 558 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 4 211 713 $ Poids 6 % |
| 12 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +312 555 $ · Ajust. âge −253 000 $ | 5 749 099 $ Poids 5 % |