8070 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
3 256 000 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 520,4 m² · constr. 2003 · terrain 885,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 414 500 $
Rôle antérieur 2 118 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864222916730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79724552
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 300 $
Valeur bâtiment
1 706 200 $
Rôle antérieur
2 118 000 $
ID provincial
66023864222916730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 051 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 299 108 $ Poids 39 % |
| 2 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 148 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +55 348 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 3 884 936 $ Poids 37 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 2 827 381 $ Poids 23 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +92 676 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 2 101 483 $ Poids 19 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +203 122 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 4 801 356 $ Poids 19 % |
| 6 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +149 968 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 636 029 $ Poids 18 % |
| 7 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +333 922 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 482 425 $ Poids 17 % |
| 8 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +212 083 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 2 824 689 $ Poids 14 % |
| 9 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −58 449 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 3 571 763 $ Poids 12 % |
| 10 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 729 $ · Ajust. âge −145 800 $ | 3 494 929 $ Poids 10 % |
| 11 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +188 049 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 151 665 $ Poids 9 % |
| 12 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +245 634 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 4 263 790 $ Poids 7 % |