8025 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 614 200 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 304,6 m² · constr. 2004 · terrain 604 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 600 $
Rôle antérieur 1 270 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864223682240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 200 $
Valeur bâtiment
965 400 $
Rôle antérieur
1 270 700 $
ID provincial
66023864223682240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 66 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −97 738 $ · Ajust. âge +199 325 $ | 2 541 791 $ Poids 83 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 472 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −79 155 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 732 455 $ Poids 69 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 633 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +117 846 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 592 054 $ Poids 57 % |
| 4 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 678 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 447 272 $ Poids 52 % |
| 5 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 711 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +62 767 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 398 549 $ Poids 52 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 185 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +97 872 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 201 085 $ Poids 49 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 674 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −112 566 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 140 576 $ Poids 49 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 391 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 099 $ Poids 45 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 769 766 $ Poids 43 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −138 775 $ | 2 098 111 $ Poids 33 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −69 144 $ · Ajust. âge −73 965 $ | 2 525 982 $ Poids 27 % |
| 12 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 043 915 $ Poids 25 % |