12230 Avenue ALBERT-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 578 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 352,9 m² · constr. 1981 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 900 $
Rôle antérieur 1 165 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864224982450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74391070
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
955 600 $
Rôle antérieur
1 165 500 $
ID provincial
66023864224982450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 138 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +72 686 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 442 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 486 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 1 680 301 $ Poids 83 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 36 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −77 478 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 621 406 $ Poids 80 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 734 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −192 375 $ | 2 050 402 $ Poids 60 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 634 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +85 889 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 438 733 $ Poids 42 % |
| 6 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +143 224 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 922 813 $ Poids 30 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +156 812 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 190 953 $ Poids 23 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +115 367 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 537 908 $ Poids 23 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −158 735 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 915 693 $ Poids 21 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 131 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −121 573 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 622 255 $ Poids 21 % |
| 12 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −38 326 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 714 981 $ Poids 20 % |