7805 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
2 100 300 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 384,1 m² · constr. 1985 · terrain 687,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 940 700 $
Rôle antérieur 1 590 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864225512660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319025
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 100 $
Valeur bâtiment
1 356 600 $
Rôle antérieur
1 590 700 $
ID provincial
66023864225512660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 115 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −165 300 $ | 1 700 173 $ Poids 92 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 250 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +182 773 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 599 526 $ Poids 69 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 583 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +101 155 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 781 864 $ Poids 65 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 845 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +122 315 $ · Ajust. âge −151 875 $ | 2 183 082 $ Poids 47 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 109 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 929 492 $ Poids 39 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 682 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +147 633 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 524 978 $ Poids 29 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −50 541 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 730 286 $ Poids 27 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 038 585 $ Poids 22 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 098 $ Poids 22 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +242 086 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 021 675 $ Poids 19 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −186 120 $ | 2 182 558 $ Poids 16 % |
| 12 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 832 298 $ Poids 16 % |