7785 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
1 795 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 349,5 m² · constr. 1984 · terrain 657 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 300 $
Rôle antérieur 1 273 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864225775190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319031
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 500 $
Valeur bâtiment
994 800 $
Rôle antérieur
1 273 200 $
ID provincial
66023864225775190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 267 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +60 689 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 2 465 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 576 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 1 695 690 $ Poids 80 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 139 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −85 114 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 613 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 850 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 070 732 $ Poids 56 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 656 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +79 160 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 450 379 $ Poids 43 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 130 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −70 090 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 826 295 $ Poids 37 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +132 450 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 912 039 $ Poids 28 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +145 016 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 179 157 $ Poids 21 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +102 379 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 524 920 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −129 313 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 642 265 $ Poids 18 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −172 127 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 902 301 $ Poids 17 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 698 $ Poids 17 % |