7775 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
1 409 100 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 281,7 m² · constr. 1982 · terrain 657 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 700 $
Rôle antérieur 1 196 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864225906450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319034
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 500 $
Valeur bâtiment
901 200 $
Rôle antérieur
1 196 500 $
ID provincial
66023864225906450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 577 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +59 179 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 434 012 $ Poids 76 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 62 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +55 743 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 071 080 $ Poids 68 % |
| 3 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 326 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 638 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 988 838 $ Poids 66 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 662 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 250 929 $ Poids 62 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 277 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −178 539 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 2 203 039 $ Poids 55 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 502 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +875 $ | 203 969 $ Poids 52 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 645 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −55 016 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 303 953 $ Poids 46 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −82 385 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 697 203 $ Poids 30 % |
| 9 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 607 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +127 460 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 396 798 $ Poids 28 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +89 949 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 642 946 $ Poids 23 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −90 201 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 943 939 $ Poids 23 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +59 505 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 682 054 $ Poids 20 % |