7800 Avenue ALBERT-LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 509 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 334,4 m² · constr. 1980 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 800 $
Rôle antérieur 1 078 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864226175620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74340250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
936 800 $
Rôle antérieur
1 078 500 $
ID provincial
66023864226175620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 382 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −82 075 $ | 2 365 538 $ Poids 89 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 691 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 1 630 643 $ Poids 76 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 247 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −119 024 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 579 859 $ Poids 60 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 971 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 985 619 $ Poids 50 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 735 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 395 996 $ Poids 46 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 746 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +123 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 477 $ Poids 35 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 111 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −115 127 $ · Ajust. âge +200 250 $ | 2 759 008 $ Poids 32 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +84 604 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 864 192 $ Poids 29 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +92 630 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 126 771 $ Poids 20 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 467 236 $ Poids 18 % |
| 11 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 609 609 $ Poids 14 % |
| 12 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +74 741 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 911 007 $ Poids 14 % |