7785 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 091 900 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 199,9 m² · constr. 1979 · terrain 524,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 100 $
Rôle antérieur 838 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864226373880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74330600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 700 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
838 600 $
ID provincial
66023864226373880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 320 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 963 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 621 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 742 562 $ Poids 76 % |
| 3 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 143 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +97 513 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 862 068 $ Poids 76 % |
| 4 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 839 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 014 249 $ Poids 73 % |
| 5 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 519 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 1 045 324 $ Poids 55 % |
| 6 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 416 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 933 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 817 467 $ Poids 50 % |
| 7 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 726 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +83 538 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 311 866 $ Poids 49 % |
| 8 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 789 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 435 $ Poids 47 % |
| 9 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 576 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −124 966 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 801 183 $ Poids 41 % |
| 10 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 389 182 $ Poids 41 % |
| 11 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 042 412 $ Poids 36 % |
| 12 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 554 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 137 520 $ Poids 35 % |