7780 Avenue ALBERT-LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 240 900 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 235,3 m² · constr. 1976 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 500 $
Rôle antérieur 996 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864226418360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74339950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
836 500 $
Rôle antérieur
996 300 $
ID provincial
66023864226418360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 454 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 871 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 190 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 957 969 $ Poids 74 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 348 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +66 779 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 1 032 588 $ Poids 74 % |
| 4 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 573 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +153 425 $ | 1 913 977 $ Poids 70 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 642 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −59 692 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 275 391 $ Poids 70 % |
| 6 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 660 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +119 476 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 861 711 $ Poids 59 % |
| 7 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 842 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 401 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 088 526 $ Poids 55 % |
| 8 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 554 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 113 111 $ Poids 53 % |
| 9 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 665 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 252 211 $ Poids 47 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 728 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −78 919 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 122 462 $ Poids 39 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 623 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 183 513 $ Poids 39 % |
| 12 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +131 927 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 487 320 $ Poids 25 % |