7765 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 345 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 270,1 m² · constr. 1987 · terrain 559,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 100 $
Rôle antérieur 1 041 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864226626590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74330800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
1 041 100 $
ID provincial
66023864226626590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 618 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 437 419 $ Poids 81 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 167 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 072 865 $ Poids 75 % |
| 3 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 430 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 293 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 989 493 $ Poids 74 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 704 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 255 213 $ Poids 61 % |
| 5 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 551 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +114 723 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 040 873 $ Poids 55 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 596 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 204 542 $ Poids 52 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 694 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −77 973 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 311 622 $ Poids 37 % |
| 8 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 642 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +99 563 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 396 401 $ Poids 33 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −119 142 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 660 447 $ Poids 23 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 605 682 $ Poids 23 % |
| 11 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 737 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 364 471 $ Poids 21 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 644 540 $ Poids 18 % |