7755 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 198 900 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 219,5 m² · constr. 1981 · terrain 576,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 946 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864226747870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74330900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 100 $
Valeur bâtiment
664 900 $
Rôle antérieur
946 700 $
ID provincial
66023864226747870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 323 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 019 762 $ Poids 89 % |
| 2 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 437 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 864 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 642 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 839 284 $ Poids 72 % |
| 4 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 808 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 320 $ Poids 69 % |
| 5 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 540 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −58 044 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 868 105 $ Poids 65 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 534 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 307 $ Poids 60 % |
| 7 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 177 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −58 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 026 $ Poids 57 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 191 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +180 611 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 945 165 $ Poids 51 % |
| 9 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 609 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −100 169 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 268 039 $ Poids 50 % |
| 10 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 632 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 241 713 $ Poids 47 % |
| 11 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 789 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +90 053 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 062 478 $ Poids 34 % |
| 12 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +79 422 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 467 315 $ Poids 32 % |