7767 Avenue ALBERT-LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 416 600 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 293,9 m² · constr. 1985 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 400 $
Rôle antérieur 1 179 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864227081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74341550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
1 060 400 $
Rôle antérieur
1 179 800 $
ID provincial
66023864227081300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 24 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 935 775 $ Poids 80 % |
| 2 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 596 m · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 316 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 496 216 $ Poids 74 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 440 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −135 492 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 281 261 $ Poids 67 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 682 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +90 434 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 485 142 $ Poids 64 % |
| 5 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 230 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +78 187 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 107 400 $ Poids 57 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 767 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 292 673 $ Poids 54 % |
| 7 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 94 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +83 777 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 128 150 $ Poids 52 % |
| 8 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 495 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 139 $ Poids 51 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 737 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −103 423 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 577 287 $ Poids 50 % |
| 10 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 759 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 346 472 $ Poids 47 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 726 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +136 791 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 980 934 $ Poids 46 % |
| 12 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 667 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 210 592 $ Poids 44 % |