7750 Avenue ALBERT-LESAGE · Montréal
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 124 m² · constr. 1977 · terrain 466,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 300 $
Rôle antérieur 722 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864227782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74339650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
66023864227782400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 135 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +1 167 $ | 233 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 733 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +99 180 $ | 1 193 688 $ Poids 75 % |
| 3 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 653 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 766 245 $ Poids 71 % |
| 4 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 649 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 836 017 $ Poids 70 % |
| 5 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 131 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 657 348 $ Poids 69 % |
| 6 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 889 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 830 949 $ Poids 66 % |
| 7 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 937 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 693 880 $ Poids 64 % |
| 8 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 954 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 868 699 $ Poids 64 % |
| 9 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 961 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 680 975 $ Poids 62 % |
| 10 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 662 831 $ Poids 61 % |
| 11 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 629 140 $ Poids 57 % |
| 12 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 969 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 783 707 $ Poids 56 % |