12345 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
1 305 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 265,7 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 100 $
Rôle antérieur 1 046 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864227838280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74278000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
754 900 $
Rôle antérieur
1 046 000 $
ID provincial
66023864227838280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 634 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 379 772 $ Poids 82 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 279 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 032 395 $ Poids 75 % |
| 3 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 534 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 948 817 $ Poids 75 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 717 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 017 $ Poids 60 % |
| 5 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 547 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +99 700 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 025 849 $ Poids 59 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 679 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −875 $ | 196 975 $ Poids 50 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 650 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +88 981 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 347 320 $ Poids 35 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 716 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −86 680 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 260 039 $ Poids 33 % |
| 9 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 623 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +118 271 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 204 468 $ Poids 32 % |
| 10 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 753 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 280 $ Poids 22 % |
| 11 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 591 547 $ Poids 20 % |
| 12 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −133 084 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 646 505 $ Poids 18 % |