7600 Rue BEIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 199 000 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 172,7 m² · constr. 1966 · terrain 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 300 $
Rôle antérieur 986 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864228931630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74275900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 600 $
Valeur bâtiment
678 700 $
Rôle antérieur
986 300 $
ID provincial
66023864228931630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 288 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 649 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 761 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 168 624 $ Poids 65 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 432 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −80 417 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 836 742 $ Poids 48 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 881 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 877 108 $ Poids 46 % |
| 5 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 827 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 401 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 877 974 $ Poids 44 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +7 165 $ | 761 136 $ Poids 43 % |
| 7 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 659 623 $ Poids 42 % |
| 8 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 096 224 $ Poids 41 % |
| 9 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 769 578 $ Poids 41 % |
| 10 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 756 250 $ Poids 40 % |
| 11 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +70 202 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 710 253 $ Poids 39 % |
| 12 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 765 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −135 786 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 1 522 449 $ Poids 39 % |