8040 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
2 331 300 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 375,3 m² · constr. 2004 · terrain 736,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 879 700 $
Rôle antérieur 1 648 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864232068450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79724548
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 500 $
Valeur bâtiment
1 290 200 $
Rôle antérieur
1 648 900 $
ID provincial
66023864232068450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 134 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 845 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 22 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +151 723 $ · Ajust. âge +199 325 $ | 2 791 251 $ Poids 77 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 428 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +81 196 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 892 806 $ Poids 75 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 622 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +96 316 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 349 457 $ Poids 57 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 654 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +130 218 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 587 188 $ Poids 33 % |
| 6 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −70 576 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 886 002 $ Poids 30 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −70 505 $ · Ajust. âge −294 262 $ | 3 019 411 $ Poids 30 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 479 $ Poids 30 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +214 202 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 993 791 $ Poids 26 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 988 414 $ Poids 25 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 2 354 785 $ Poids 23 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +200 938 $ · Ajust. âge −73 965 $ | 2 796 064 $ Poids 22 % |