12112 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
4 586 300 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 762,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 579,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
762,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 212 900 $
Rôle antérieur 2 818 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864232073480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79782055
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 263 400 $
Valeur bâtiment
1 949 500 $
Rôle antérieur
2 818 300 $
ID provincial
66023864232073480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +592 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 370 m · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 038 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 269 788 $ Poids 82 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −113 958 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 5 781 701 $ Poids 29 % |
| 3 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −193 643 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 5 732 015 $ Poids 26 % |
| 4 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +185 587 $ · Ajust. âge −720 000 $ | 8 782 224 $ Poids 13 % |
| 5 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +883 239 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 5 146 611 $ Poids 7 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 175 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 645 588 $ Poids 6 % |
| 7 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 3 444 481 $ Poids 4 % |
| 8 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +611 634 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 256 846 $ Poids 3 % |
| 9 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 5 656 484 $ Poids 2 % |
| 10 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 2 472 907 $ Poids 2 % |
| 11 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 4 251 060 $ Poids 2 % |
| 12 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +1 150 000 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 6 770 544 $ Poids 1 % |