12150 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 554 900 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 332,3 m² · constr. 1987 · terrain 835,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 300 $
Rôle antérieur 1 292 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864232239980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79782250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 600 $
Valeur bâtiment
804 700 $
Rôle antérieur
1 292 400 $
ID provincial
66023864232239980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 8 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 440 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 410 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 679 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 3525, rue Tétrault, Montréal 2026-09-10 · 280 m · Vendu 246 894 $ (830 $/m²) 297,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +7 407 $ | 268 834 $ Poids 80 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 617 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −131 625 $ | 2 050 290 $ Poids 59 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 131 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −123 740 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 601 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 3351, rue Savard, Montréal 2026-09-01 · 860 m · Vendu 845 000 $ (2 960 $/m²) 285,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 257 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 939 607 $ Poids 52 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 629 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 434 716 $ Poids 45 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +77 949 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 857 538 $ Poids 37 % |
| 9 | 12225, avenue Wood, Montréal 2026-10-19 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (4 328 $/m²) 333,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −93 925 $ | 1 347 613 $ Poids 37 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 664 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +119 401 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 382 383 $ Poids 35 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +85 344 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 119 485 $ Poids 30 % |
| 12 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 330 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 224 926 $ Poids 28 % |