12092 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
3 223 900 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 526,6 m² · constr. 2005 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 563 400 $
Rôle antérieur 2 248 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864232860780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79782060
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
1 820 200 $
Rôle antérieur
2 248 600 $
ID provincial
66023864232860780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +57 458 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 320 830 $ Poids 38 % |
| 2 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 254 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +75 070 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 3 936 658 $ Poids 36 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 868 941 $ Poids 26 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +104 622 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 2 131 629 $ Poids 21 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +230 264 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 4 869 998 $ Poids 21 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +358 452 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 3 524 205 $ Poids 18 % |
| 7 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +169 626 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 685 686 $ Poids 17 % |
| 8 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +229 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 866 311 $ Poids 16 % |
| 9 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 500 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −135 037 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 071 295 $ Poids 15 % |
| 10 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 618 938 $ Poids 13 % |
| 11 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +200 118 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 180 235 $ Poids 8 % |
| 12 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +268 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 320 970 $ Poids 7 % |