12121 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 252 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 244,3 m² · constr. 1986 · terrain 581,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 300 $
Rôle antérieur 1 022 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864232989410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79851100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 500 $
Valeur bâtiment
699 800 $
Rôle antérieur
1 022 200 $
ID provincial
66023864232989410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 39 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 935 195 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 526 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 364 698 $ Poids 83 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 230 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 020 776 $ Poids 79 % |
| 4 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 152 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +87 942 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 1 102 401 $ Poids 67 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 242 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +156 175 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 982 411 $ Poids 60 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 159 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +68 152 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 184 589 $ Poids 54 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 260 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 195 212 $ Poids 52 % |
| 8 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 715 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 232 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 163 107 $ Poids 52 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 598 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −60 518 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 196 863 $ Poids 51 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 522 800 $ Poids 38 % |
| 11 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 883 069 $ Poids 35 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 623 172 $ Poids 30 % |