12211 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 660 700 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 281,2 m² · constr. 2003 · terrain 560,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 100 $
Rôle antérieur 1 328 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864233037740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801067
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
1 065 500 $
Rôle antérieur
1 328 200 $
ID provincial
66023864233037740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 583 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 532 106 $ Poids 76 % |
| 2 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 164 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 675 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 084 475 $ Poids 69 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 127 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +54 823 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 158 036 $ Poids 68 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 663 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 350 707 $ Poids 62 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 91 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −180 303 $ · Ajust. âge +187 600 $ | 2 447 500 $ Poids 56 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 379 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 430 $ Poids 55 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 633 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −56 006 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 400 964 $ Poids 46 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −83 970 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 695 619 $ Poids 35 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +88 343 $ · Ajust. âge −105 950 $ | 1 698 390 $ Poids 29 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −91 936 $ · Ajust. âge −149 450 $ | 2 006 255 $ Poids 28 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +57 888 $ · Ajust. âge −144 755 $ | 1 705 982 $ Poids 25 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +86 717 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 795 530 $ Poids 23 % |