7900 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 419 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 292,4 m² · constr. 1985 · terrain 560,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 700 $
Rôle antérieur 1 067 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864233493890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79724520
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
768 600 $
Rôle antérieur
1 067 300 $
ID provincial
66023864233493890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 54 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −140 785 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 275 969 $ Poids 71 % |
| 2 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 553 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +86 591 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 481 299 $ Poids 70 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 630 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 289 606 $ Poids 60 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 172 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +75 428 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 104 640 $ Poids 59 % |
| 5 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 104 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 250 $ Poids 58 % |
| 6 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 402 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −106 825 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 573 885 $ Poids 58 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 597 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 343 504 $ Poids 52 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 322 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 210 100 $ Poids 52 % |
| 9 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 634 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −148 610 $ · Ajust. âge −151 875 $ | 1 912 156 $ Poids 40 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −48 481 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 731 108 $ Poids 38 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −53 080 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 981 061 $ Poids 33 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +124 322 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 677 319 $ Poids 27 % |