2935 Rue L'HEUREUX · Montréal
Valeur estimée
1 447 400 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 277,6 m² · constr. 1984 · terrain 787,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 000 $
Rôle antérieur 1 200 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864233995250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F33305060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 500 $
Valeur bâtiment
785 500 $
Rôle antérieur
1 200 900 $
ID provincial
66023864233995250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 500 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 436 758 $ Poids 82 % |
| 2 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 85 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 740 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 990 140 $ Poids 73 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 182 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 072 788 $ Poids 70 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 577 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 253 747 $ Poids 66 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 281 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 204 375 $ Poids 58 % |
| 6 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 96 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −193 006 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 2 212 023 $ Poids 51 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 544 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −63 130 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 308 089 $ Poids 46 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +76 778 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 629 775 $ Poids 33 % |
| 9 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 543 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +117 599 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 397 938 $ Poids 31 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −95 377 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 684 212 $ Poids 31 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −104 426 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 929 715 $ Poids 29 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 668 794 $ Poids 28 % |