7780 Rue DE BECANCOUR · Montréal
Valeur estimée
1 398 900 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 255,9 m² · constr. 1987 · terrain 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 900 $
Rôle antérieur 1 143 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864234736680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74315125
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
951 900 $
Rôle antérieur
1 143 400 $
ID provincial
66023864234736680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 205 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 962 140 $ Poids 91 % |
| 2 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 498 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 401 041 $ Poids 88 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 79 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 046 741 $ Poids 81 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 581 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 226 180 $ Poids 61 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 374 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 199 889 $ Poids 56 % |
| 6 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 110 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +115 217 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 1 134 542 $ Poids 54 % |
| 7 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 408 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +203 476 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 2 038 111 $ Poids 46 % |
| 8 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 301 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +95 320 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 1 216 796 $ Poids 44 % |
| 9 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 534 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +65 413 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 362 252 $ Poids 43 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 560 065 $ Poids 32 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 659 750 $ Poids 26 % |
| 12 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +47 038 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 908 717 $ Poids 25 % |