7770 Rue DE BECANCOUR · Montréal
Valeur estimée
2 117 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 416,2 m² · constr. 1989 · terrain 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 800 $
Rôle antérieur 1 594 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864234867930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74315115
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
1 502 800 $
Rôle antérieur
1 594 900 $
ID provincial
66023864234867930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 139 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 807 061 $ Poids 85 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 447 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +173 959 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 885 468 $ Poids 50 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 733 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +217 154 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 318 420 $ Poids 37 % |
| 4 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 253 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +128 847 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 025 233 $ Poids 32 % |
| 5 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 840 367 $ Poids 26 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +90 593 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 165 022 $ Poids 25 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 180 $ Poids 25 % |
| 8 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −78 337 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 070 166 $ Poids 21 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +60 131 $ · Ajust. âge −162 495 $ | 2 434 103 $ Poids 17 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +112 074 $ · Ajust. âge −144 760 $ | 2 312 310 $ Poids 16 % |
| 11 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −75 665 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 365 441 $ Poids 15 % |
| 12 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +123 409 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 1 951 915 $ Poids 15 % |