7744 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 118,1 m² · constr. 1960 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 624 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864235656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74318900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
66023864235656610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 52 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −18 674 $ | 207 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 474 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 759 869 $ Poids 82 % |
| 3 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 598 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 1 079 724 $ Poids 81 % |
| 4 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 739 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 824 $ Poids 78 % |
| 5 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 789 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 784 177 $ Poids 75 % |
| 6 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 826 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 702 429 $ Poids 70 % |
| 7 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 830 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 819 $ Poids 69 % |
| 8 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 52 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 589 182 $ Poids 63 % |
| 9 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 839 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 609 941 $ Poids 63 % |
| 10 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 629 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 783 751 $ Poids 62 % |
| 11 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 984 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 562 293 $ Poids 62 % |
| 12 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 525 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 015 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 688 860 $ Poids 62 % |