7720 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
996 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 224,8 m² · constr. 1979 · terrain 301,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 733 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864236194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74329150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
66023864236194500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 392 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 865 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 270 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 022 494 $ Poids 86 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 595 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +76 660 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 844 096 $ Poids 70 % |
| 4 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 759 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 077 415 $ Poids 67 % |
| 5 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 142 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −48 936 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 952 527 $ Poids 64 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 484 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 1 103 640 $ Poids 60 % |
| 7 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 559 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −86 591 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 268 367 $ Poids 60 % |
| 8 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 583 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 243 459 $ Poids 49 % |
| 9 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 734 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +103 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 549 $ Poids 32 % |
| 10 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 545 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 182 697 $ Poids 30 % |
| 11 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 853 118 $ Poids 30 % |
| 12 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +97 035 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 471 927 $ Poids 29 % |