7725 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
1 096 500 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 217,5 m² · constr. 1961 · terrain 590,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 100 $
Rôle antérieur 867 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864236502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 800 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
867 300 $
ID provincial
66023864236502400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 236 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 917 759 $ Poids 92 % |
| 2 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 364 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 786 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 565 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 696 729 $ Poids 76 % |
| 4 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 726 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 965 746 $ Poids 74 % |
| 5 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 464 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −64 873 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 732 077 $ Poids 65 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 451 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 995 823 $ Poids 62 % |
| 7 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 129 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −62 366 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 855 847 $ Poids 55 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 252 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +172 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 801 686 $ Poids 52 % |
| 9 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 524 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −105 293 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 130 415 $ Poids 49 % |
| 10 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 550 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 126 903 $ Poids 48 % |
| 11 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 698 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +85 064 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 965 989 $ Poids 38 % |
| 12 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 780 051 $ Poids 33 % |