7735 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 726 000 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 333,3 m² · constr. 1981 · terrain 642,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 300 $
Rôle antérieur 1 369 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864237000520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74331150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 500 $
Valeur bâtiment
1 123 800 $
Rôle antérieur
1 369 100 $
ID provincial
66023864237000520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 417 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 373 382 $ Poids 88 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 672 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 1 635 848 $ Poids 76 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 295 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −121 495 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 577 389 $ Poids 59 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 974 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −192 375 $ | 1 992 494 $ Poids 50 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 671 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 399 945 $ Poids 48 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 677 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +121 446 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 350 828 $ Poids 37 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 203 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −118 408 $ · Ajust. âge +211 375 $ | 2 766 852 $ Poids 31 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 605 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 004 $ Poids 28 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +81 118 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 860 707 $ Poids 26 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +88 814 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 122 955 $ Poids 20 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 463 034 $ Poids 17 % |
| 12 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +71 453 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 916 968 $ Poids 13 % |