12325 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
1 178 000 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 225 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 100 $
Rôle antérieur 956 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864237105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74277800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
645 900 $
Rôle antérieur
956 600 $
ID provincial
66023864237105800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 503 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 847 417 $ Poids 84 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 372 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 1 003 504 $ Poids 83 % |
| 3 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 792 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 272 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 057 222 $ Poids 66 % |
| 4 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 704 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +77 476 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 811 311 $ Poids 66 % |
| 5 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 254 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −48 568 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 934 395 $ Poids 63 % |
| 6 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 599 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −86 079 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 242 379 $ Poids 59 % |
| 7 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 590 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 1 083 948 $ Poids 57 % |
| 8 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 616 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 221 940 $ Poids 49 % |
| 9 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 824 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +103 773 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 048 748 $ Poids 30 % |
| 10 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 644 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 179 262 $ Poids 29 % |
| 11 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +97 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 446 592 $ Poids 26 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +85 437 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 114 861 $ Poids 25 % |