7665 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 212 400 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 264,1 m² · constr. 1977 · terrain 684,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 600 $
Rôle antérieur 930 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864237585060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74331300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 600 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
66023864237585060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 553 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 488 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 931 935 $ Poids 78 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 253 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 015 577 $ Poids 76 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 637 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 186 945 $ Poids 62 % |
| 5 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 467 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +94 237 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 020 386 $ Poids 62 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 615 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 193 826 $ Poids 52 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 569 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +85 133 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 326 972 $ Poids 38 % |
| 8 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 567 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +114 524 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 1 185 601 $ Poids 34 % |
| 9 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 635 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −89 847 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 238 498 $ Poids 34 % |
| 10 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 672 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 296 256 $ Poids 23 % |
| 11 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 586 407 $ Poids 22 % |
| 12 | 3375, rue Geoffrion, Montréal 2024-06-21 · 797 m · Vendu 1 240 000 $ (5 234 $/m²) 236,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +71 186 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 491 930 $ Poids 18 % |