7547 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 177,6 m² · constr. 1980 · terrain 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 200 $
Rôle antérieur 718 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864237877370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74331520
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
66023864237877370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 335 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 767 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 659 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 245 096 $ Poids 69 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 359 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −68 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 374 $ Poids 60 % |
| 4 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 723 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 971 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 962 854 $ Poids 56 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 791 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 953 381 $ Poids 52 % |
| 6 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 700 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −115 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 660 030 $ Poids 49 % |
| 7 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 948 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 178 769 $ Poids 44 % |
| 8 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 822 262 $ Poids 43 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 711 237 $ Poids 43 % |
| 10 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 827 591 $ Poids 42 % |
| 11 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 815 119 $ Poids 41 % |
| 12 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 834 976 $ Poids 39 % |