11980 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 493 300 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 291,9 m² · constr. 1996 · terrain 647,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 200 $
Rôle antérieur 1 130 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864240568680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79782004
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
771 500 $
Rôle antérieur
1 130 900 $
ID provincial
66023864240568680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 241 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −142 549 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 2 403 179 $ Poids 68 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 279 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −107 959 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 657 451 $ Poids 59 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 659 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 350 184 $ Poids 59 % |
| 4 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 184 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 286 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 072 886 $ Poids 58 % |
| 5 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 445 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +74 508 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 154 595 $ Poids 55 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 222 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 219 562 $ Poids 53 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 613 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −34 830 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 409 889 $ Poids 51 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 375 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −150 088 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 2 022 054 $ Poids 45 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −54 815 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 979 326 $ Poids 43 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −50 065 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 729 524 $ Poids 41 % |
| 11 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 960 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +122 716 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 675 713 $ Poids 36 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +92 491 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 715 040 $ Poids 33 % |